Zwetstraat 35

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Willkommen auf der Zwetstraat 35: ein Wohnhaus, in dem jeder Stockwerk Licht, Raum und Ruhe ausstrahlt. Mit ca. 168 m² verteilt auf drei Etagen – davon zwei vollwertige Wohnetagen mit beeindruckenden Decken von ca. 3 Metern Höhe – bietet dieses Wohnhaus eine außergewöhnliche Kombination aus städtischer Luxus und häuslicher Ruhe. Es ist zudem die einzige Wohnung in der Zwetstraat mit einer vollständigen Neubau-Penthouse-Etage (2016), was zu einer einzigartigen, bequemen und unterscheidenden Wohnerfahrung führt. Ideal für Familien, Heimarbeitende und Ausländer, die nach Qualität, Privatsphäre und zentraler Lage in Den Haag suchen.

LAGERUNG
Die Zwetstraat liegt im historischen Herzen von Den Haag, zwischen den beiden wichtigsten Schienenverkehrsknotenpunkten der Stadt: Holland Spoor und Den Haag Centraal. Das lebendige Zentrum, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Museen und Schulen befinden sich alle in Geh- oder Fahrradweite. Der Stadtteil ist ruhig, sicher und von monumentalen Gebäuden und authentischen Architektur umgeben. Der moderne Binkhorst – mit kreativen Unternehmen und innovativen Stadtentwicklungsprojekten – liegt praktisch um die Ecke. Wohnen an diesem Ort bedeutet, zwischen Geschichte, Dynamik und allen denkbaren Annehmlichkeiten zu wohnen.

Wohnerscheinung
Sobald Sie hereinkommen, fällt das Licht sofort auf. Dank mehrerer Lichtkuppeln und beeindruckender Deckenhöhen entsteht eine luftige Atmosphäre, die Ruhe und Luxus ausstrahlt. Die Wohnung bietet vollständige Privatsphäre: Kein Durchblick, nur freier Blick auf das historische Schienenlandschaft von Holland Spoor. Dadurch fühlt sich jede Wohnetage ruhig, entspannt und besonders großzügig an.

Die oberste Etage – eine vollständig neu errichtete Wohnetage aus dem Jahr 2016 – bildet eine penthouse-ähnliche Zuflucht. Mit einem großzügigen Master-Schlafzimmer, moderner Dämmung, Klimaanlage (Kühlen und Heizen) und freiem Ausblick ist dies ein Ort, der sich wie eine ruhige Flucht über die Stadt anfühlt. Die Wohnung ist außerdem ideal für große Familien, zusammengesetzt
Familien, Expats und Fachleute, die mehrere Arbeitsorte benötigen. Sowohl der zweite als auch der dritte Wohnbereich verfügen über Klimaanlagen für optimales Wohlbefinden in allen Jahreszeiten.

BESONDERS
- Ca. 168 m² Wohnfläche
- Wohnung auf drei Ebenen verteilt, von denen zwei vollwertige Wohnbereiche sind
- Einige Wohnungen in der Zwetstraat mit vollständiger Neubau-Dachaufstockung (2016)
- Penthouse-Gefühl mit freiem Blick und vollständiger Privatsphäre
- Deckenhöhe ca. 3 Meter in beiden Wohnbereichen
- Mehrere Lichtkuppeln für außergewöhnlich viel Tageslicht
- 18 Solarpanels (vollständiges Eigentum)
- Hybride Intergas Xtreme 30 (2024)
- Klimaanlage in beiden Wohnetagen (Kühlen und Heizen)
- Sechs Schlafzimmer, zwei moderne Küchen, zwei Bäder
- Wohnbereiche vollständig renoviert im Jahr 2021
- Ideal für große Familien, Expats, Homeoffice-Arbeiter und gemischte Familien
- Zentrale Lage zwischen HS – Centrum – CS, in der Nähe von Binkhorst

Einteilung
1. Stockwerk (Eingang):
Gemeinsamer Flur mit Zugang zur Vordertür. Vorraum mit Treppenaufgang zu den Wohnetagen.

2. Stockwerk (erste Wohnetage):
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3. Etage (zweite Wohnschicht / Penthouse):
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ENGLISH:

Willkommen in der Zwetstraat 35: ein Zuhause, in dem jeder Raum Licht, Raum und Ruhe ausstrahlt. Mit einer Fläche von ca. 168 m² verteilt auf drei Etagen – darunter zwei vollständig bewohnte Etagen mit ca. 3 Metern Raumhöhe – vereint dieses Objekt städtisches Luxus mit einer außergewöhnlichen Ruhe. Es ist das einzige Zuhause in der Zwetstraat, das eine vollständig neu gebaute Penthouse-Etagenoberfläche (2016) bietet, die ein einzigartig bequemes und angesehene Wohnerlebnis bietet. Ideal für Familien, Home-Office-Nutzer und Ausländer, die Qualität, Privatsphäre und eine zentrale Lage in Den Haag suchen.

ORT
Gelegen zwischen Holland Spoor und dem Hauptbahnhof – den beiden wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt – liegt dieses Zuhause im historischen Herzen von Den Haag. Der Stadtteil, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Museen und Schulen sind alle zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil ist ruhig und sicher, umgeben von monumentalen Gebäuden und charmanten Architekturen. Der benachbarte Binkhorst-Viertel, mit kreativen Unternehmen und modernen Gastronomiebetrieben, verleiht dem Bereich eine aufregende moderne Note.

LEBENSERFAHRUNG
Beim Betreten fällt als Erstes die reichliche natürliche Beleuchtung auf. Die Dachfenster und hohen Decken schaffen ein feines, loftartiges Ambiente. Aufgrund der nicht überblickbaren Nachbarn und der offenen Aussichten auf das historische Bahnlandschaftsbild von Holland Spoor fühlt sich jeder Raum friedvoll und geräumig an.

Die Dachgeschosswohnung – eine vollkommen neu errichtete Etage aus dem Jahr 2016 – dient als Retreat im Stil eines Penthouse. Mit einem großzügigen Master-Schlafzimmer, moderner Dämmung, Klimaanlage (Kühlung und Heizung) und ungehindertem Blick bietet sie das Gefühl eines privaten Zufluchtsortes über der Stadt. Dank mehrerer Schlafzimmer, zwei Küchen und flexibler Räume eignet sich das Zuhause für Familien, gemischte Familien, Ausländer und Fachkräfte, die remote arbeiten.

HIGHLIGHTS
- Ca. 168 m² Wohnfläche
- Drei Etagen mit zwei vollständigen Wohnflächen
- Nur zu Hause in Zwetstraat mit neu gebautem Penthouse-Etage Dachgeschoss (2016)
- Wohnen im Penthouse-Stil mit offenen Aussichten und voller Privatsphäre
- Deckenhöhe ca. 3 Meter auf beiden Wohnflächen
- Mehrere Schachfenster, die eine außergewöhnliche natürliche Beleuchtung bieten
- 18 Solarpanels (vollständig im Besitz)
- Hybrid Intergas Xtreme 30 (2024)
- Klimaanlage in beiden Wohnetagen (Kühlung und Heizung)
- Sechs Schlafzimmer, zwei moderne Küchen, zwei Bäder
- Vollständig renoviert im Jahr 2021
- Ideal für Familien, Ausländer, Homeoffice-Nutzer und gemischte Familien
- zentrale Lage zwischen Holland Spoor – Stadtzentrum – Hauptbahnhof

LAYOUT
Erste Etage (Eingang):
Gemeinsamer Eingang und Treppenhaus, das zum privaten Vordereingang führt. Flur mit Treppe zu den Wohnetagen darüber.

Zweiter Stock (erster Wohnbereich):
Landing mit Zugang zu allen Zimmern. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer im Hintergrund. Moderne Küche (2021) mit Kombi-Ofen, separater Ofen, Geschirrspüler, Gasherd und Quooker. Vorne ein drittes Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern. Zentrale Badezimmer (2016) mit Dusche und WC. Separate Wäscherei und Lagerung mit
Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Dritter Stock (zweiter Wohnbereich / Penthouse-Ebene):
Landing mit Zugang zu allen Zimmern. Im Hintergrund eine moderne Küche (2019) mit Induktionskochfeld, Kombi-Ofen, separatem Ofen, Quooker und Zugang zum großen Balkon mit freiem Blick. Neben der Küche ein Schlafzimmer mit eingebautem Schrank. Im Vorderbereich ein sehr großzügiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet ist.
Badezimmer (2021) mit Dusche, WC und Waschtischschrank. Mehrere eingebaute Schrankfächer bieten zusätzlichen Stauraum.

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Vertragsvereinbarung erst rechtskräftig nach Unterzeichnung:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtskräftig. Mit anderen Worten: Es gibt keine Kaufvertrag. Es kommt nur zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlichen Gesetzbuchs. Eine Bestätigung der mündlichen Einigkeit per E-Mail oder ein zugestelltes Entwurf des Kaufvertrags wird übrigens nicht als 'unterschriebener Kaufvertrag' angesehen.